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Investir en Ehpad avec Pavonis Santé

Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans gestion locative.

Investir en Ehpad consiste à acquérir une chambre médicalisée au sein d'une résidence pour personnes âgées dépendantes, puis à la louer à l'exploitant via un bail commercial. Avec Pavonis Santé, gestionnaire et preneur du bail, vous percevez des loyers réguliers sans avoir à gérer la location.

Achat-Ehpad.com vous accompagne pour investir au meilleur prix et avec la meilleure rentabilité avec Pavonis Santé.

» Pour investir dans une chambre médicalisée Ehpad avec Pavonis Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Qu'est-ce que l'investissement en EHPAD avec Pavonis Santé ?

Concrètement, investir dans une chambre EHPAD avec Pavonis Santé consiste à :

  • Acquérir une ou plusieurs chambres médicalisées dans une résidence pour personnes âgées dépendantes gérée par Pavonis Santé.
  • Signer un bail commercial avec l'exploitant de l'établissement.
  • Bénéficier de loyers (BIC*) versés par l'exploitant et correspondant à la location des chambres.

* BIC = bénéfices industriels et commerciaux

» Pour plus de renseignements un investissement en Ehpad avec Pavonis Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

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Le prix d'un investissement en chambre Ehpad Pavonis Santé ?

L'achat d'une chambre Ehpad gérée par Pavonis Santé coûte entre 76 221 € et 174 913 €, avec une moyenne de 129 732 €.

Cet écart de prix s'explique principalement par l'emplacement de la résidence exploitée par Pavonis Santé.

En effet, plus l'établissement est situé dans une zone attractive (grande ville, zone tendue, emplacement premium), plus le tarif facturé aux résidents est élevé. Ce niveau de prix permet au gestionnaire de verser un loyer plus important à l'investisseur dans le cadre du bail commercial.

Or, en EHPAD, ce n'est pas le bien qui fait le prix, mais le loyer qu'il génère.
Plus les loyers sont élevés, plus la valeur du bien augmente.

Dans tous les cas, la superficie sera comprise entre 16 m² et 24 m².

» Pour plus de renseignements sur le coût d'un investissement en Ehpad avec Pavonis Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Le rendement d'un investissement en Ehpad Pavonis Santé ?

En pratique, le taux de rendement sera compris entre 3,90 % et 5,90 %, avec une moyenne de 4,90 % avec Pavonis Santé, et dépendra des éléments mentionnés ci-dessous.

Le rendement d'un investissement en chambre Ehpad avec Pavonis Santé dépend de plusieurs critères :

  • Le nombre de lits
  • L'année de construction
  • L'emplacement géographique
  • La durée restante du bail commercial

« Il faut arrêter de ne regarder que le taux de rendement : ce chiffre ne doit jamais être votre seul critère dans l'achat d'une chambre Ehpad. Le nombre de lits, la qualité du gestionnaire, l'année de construction de l'établissement, et même le ressenti humain du lieu doivent tout autant guider votre investissement. »

Tous ces éléments feront varier le taux de rendement proposé par Pavonis Santé.

» En savoir plus sur le rendement d'un investissement en Ehpad avec Pavonis Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Comment investir dans un Ehpad Pavonis Santé ?

Achat-Ehpad.com est une société spécialisée dans l'investissement et la revente en Ehpad avec Pavonis Santé.

Il y a plusieurs étapes à respecter pour investir en Ehpad avec Pavonis Santé :

  • La sélection des chambres médicalisées
  • La lecture du bail commercial
  • La lecture et la signature du compromis de vente
  • La signature des annexes (dont les 3 derniers PV d'assemblées générales)
  • Et enfin la signature chez le notaire de l'acte de vente définitif

Un investissement en Ehpad est donc matérialisé par la signature d'un acte notarié et la perception de loyers.

» Achat-Ehpad.com vous accompagne dans la constitution du dossier : le client investisseur devra notamment fournir son RIB pour le versement des loyers à venir par le gestionnaire Pavonis Santé.

» Pour connaitre le coût d'un investissement en Ehpad avec Pavonis Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les avantages d'un investissement Ehpad Pavonis Santé ?

Investir en Ehpad avec Pavonis Santé permet de bénéficier de plusieurs avantages :

  • Rentabilité régulière : les loyers sont garantis par un bail commercial de longue durée (9 ou 12 ans avec tacite prolongation).
  • Patrimoine immobilier : vous acquérez un bien qui peut prendre de la valeur dans le temps, notamment via la revalorisation des loyers.
  • Réduction d'impôts : sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier du régime du Censi-Bouvard (*).
  • Amortissement : ce mécanisme permet de générer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés sur une longue période (**).
  • Secteur porteur : le vieillissement de la population assure une demande soutenue pour Pavonis Santé.

* le régime Censi-Bouvard permet une défiscalisation sur 11 ans du montant investi.
** la période d'amortissement est généralement de 23 à 30 ans.

» Connaitre Les avantages d'un investissement Ehpad avec Pavonis Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Un marché porté par la démographie

Le vieillissement de la population française entraîne une augmentation constante de la demande en établissements médicalisés. D'ici 2050, le nombre de personnes âgées dépendantes devrait fortement progresser.

Cette tendance structurelle renforce l'attractivité d'un investissement en Ehpad avec Pavonis Santé, notamment pour les investisseurs qui recherchent un actif tangible adossé à une demande locative durable.

» En savoir plus sur le marché de l'Ehpad avec Pavonis Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les inconvénients d'un investissement en Ehpad Pavonis Santé ?

Il y a aussi des inconvénients à connaître avant d'investir en Ehpad avec Pavonis Santé.

L'immobilisation des fonds.
S'agissant d'un actif immobilier, ce dernier n'est pas aussi liquide qu'un contrat d'assurance vie.
La revente d'une chambre Ehpad reste toutefois relativement rapide : comptez entre 6 mois et 1 an.

Le risque lié à l'exploitant.
La rentabilité dépend en partie de la gestion de l'établissement par Pavonis Santé.

Une réglementation spécifique.
Le secteur médicalisé est soumis à une réglementation stricte, contrôlée par l'ARS.

» Connaitre les inconvénients d'un investissement Ehpad avec Pavonis Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Les différents types d'investissement en EHPAD avec Pavonis Santé ?

Il est possible d'investir dans une chambre Ehpad avec Pavonis Santé soit :

  • En nom propre
  • Via une SARL « de famille »
  • Via une SCI à l'IS
  • Via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : vous investissez dans un fonds qui achète et gère un portefeuille d'immeubles, dont des Ehpad.

Dans tous les cas, la chambre est livrée prête à l'emploi, mobilier compris.

» Tous les différents types d'investissement en EHPAD avec Ehpad avec Pavonis Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Liens utiles


» Plus d'informations sur le bail commercial avec Pavonis Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Questions fréquentes sur l'investissement en Ehpad Pavonis Santé

Voici les questions que les investisseurs nous posent le plus souvent sur un investissement en Ehpad avec Pavonis Santé.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.

Quel budget pour investir en Ehpad avec Pavonis Santé ?

Le prix d'une chambre Ehpad Pavonis Santé varie généralement entre 76 221 € et 174 913 €, avec une moyenne autour de 129 732 €, selon l'emplacement, la qualité de l'établissement et la rentabilité proposée.

Quels sont les risques d'un investissement Ehpad avec Pavonis Santé ?

Les principaux risques concernent la solidité de Pavonis Santé en tant que gestionnaire et les conditions du bail commercial (durée, indexation, articles 605 et 606). Une analyse rigoureuse du dossier permet de sécuriser votre investissement.

Peut-on revendre facilement une chambre Ehpad ?

Oui, le marché secondaire des Ehpad est actif, notamment pour les biens bien situés et exploités par des groupes reconnus. Comptez généralement entre 6 mois et 1 an pour une revente.

Est-ce un bon investissement pour préparer sa retraite ?

Oui, l'Ehpad constitue un complément de revenus intéressant grâce à des loyers réguliers versés par Pavonis Santé, indépendamment du taux d'occupation de l'établissement.

» Des questions sur votre investissement en Ehpad avec Pavonis Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

Tous les programmes immobiliers pour investir avec Pavonis Santé ?

Découvrez une sélection des meilleures chambres Ehpad disponibles pour investir avec Pavonis Santé.

Ehpad Les Jardins du Médoc Gaillan-en-Médoc

Ehpad Les Jardins du Médoc Gaillan-en-Médoc


Ehpad Pavonis Santé — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • À partir de 76 221 €
  • Renta 5,90 %

42 chambres · Noté 7.5/10 par MDRS
Ehpad Le Puy Besseau Cusset

Ehpad Le Puy Besseau Cusset


Ehpad Pavonis Santé — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • Art. 606
  • À partir de 128 264 €
  • Renta 5,30 %

64 chambres · Noté 9/10 par MDRS
Ehpad Quiétude Chartrettes

Ehpad Quiétude Chartrettes


Ehpad Pavonis Santé — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • Art. 606
  • À partir de 156 009 €
  • Renta 5,20 %

72 chambres · Noté 7.5/10 par MDRS
Ehpad Les Airelles Couilly Pont-aux-Dames

Ehpad Les Airelles Couilly Pont-aux-Dames


Ehpad Pavonis Santé — Achat / Investissement

  • Art. 605
  • À partir de 119 400 €
  • Renta 4,60 %

28 chambres · Noté 7.5/10 par MDRS
Voir toutes les chambres Ehpad Pavonis Santé disponibles

» Voir toutes les chambres Ehpad disponibles avec Pavonis Santé, merci de nous contacter directement au 01 85 09 00 37 ou par email.

En savoir plus sur Pavonis Santé

Achat-Ehpad.com vous présente des informations utiles sur Pavonis Santé pour réussir l'achat de votre chambre médicalisée.

Créé en 1992 par M. et Mme Jacot, le groupe Pavonis Santé exploite 12 maisons de retraite médicalisées (Ehpad) accueillant près de 700 résidents, quel que soit leur degré d'autonomie. Sa signature : des résidences à taille humaine — une soixantaine de résidents en moyenne par établissement — privilégiant un accompagnement sur mesure dans un environnement chaleureux et familial.

Ce format « taille humaine » est aussi un choix économique pertinent : des établissements de 60 lits bien situés se remplissent plus vite, fidélisent mieux les familles et affichent des taux d'occupation supérieurs à la moyenne — le moteur qui fait la solidité financière d'un exploitant.


Pavonis Santé : trente ans de gestion familiale à taille humaine

Indicateur
Valeur
À retenir
Réseau
12 Ehpad, ≈ 700 résidents
maillage cohérent
Format
≈ 60 résidents par établissement
taille humaine différenciante
Ancienneté
Plus de 30 ans (création 1992)
gestion familiale continue
Fondateurs
M. et Mme Jacot
implication directe de la direction
Atout économique
Occupation et fidélisation élevées
remplissage par recommandation
Modèle locatif
Bail commercial ferme
loyer versé occupé ou non

Pour l'investisseur en LMNP, Pavonis Santé illustre la solidité du modèle familial : trente ans d'exploitation continue, une direction propriétaire impliquée au quotidien et des établissements à la réputation locale établie. C'est l'exploitant qui verse le loyer du bail commercial, que la chambre soit occupée ou non.

Dans un marché où les places d'Ehpad sont contingentées par les ARS et la demande démographique en croissance constante, les résidences à taille humaine de Pavonis Santé constituent des actifs recherchés, adaptés à un investissement LMNP patrimonial de long terme.

Chiffres indicatifs issus des dernières informations publiques disponibles, susceptibles d'avoir évolué. Achat-Ehpad.com vous recommande de vérifier la situation à jour du gestionnaire (comptes, paiement des loyers, termes du bail commercial) avant tout investissement.

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